本年以來，大名城、保利地產等多家房地產上市公司在三四線都會勝利競得地盤，加快布局中小都會市場。專家以為，城鎮化概念不可與三四線都會樓市成長畫等號，這些都會的房價也難以贏 財神 娛樂 城因此顯露大漲，房地產企業今后康健成長，仍需精耕細作，開闢相符市場需要的產物。
三四線都會成熱門
最近眾多地產商開端加快布局中小都會，進軍三四線都會好像成了流行風。2月1日，東湖高新發行公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以212億元的價錢勝利競得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬平方米。
梳理近140家涉及房地產開闢經營的上市公司公檢舉現，1月份以來，不少上市房企均加大在三四線都會的布局力度，一些上市房企甚至在縣一級地盤競拍上有所斬獲。如1月9日，保利地產公布最近通過拍賣和招標財神娛樂城下載等方式牟取的20余宗地盤，此中就包含有差別以13億元和近25億元的價值牟取嘉善縣和從化市各3宗住宅用地。
華夏幸福是本年以來動作最為頻繁的一家，這家公司1月份先后競得河北香河縣、懷來縣等縣多宗地盤。華夏幸福在公告中表明，以上地盤的競得可進一步增加公司前程的經營業績，保障房地產開闢業務實現可連續成長。
山東省一家歷久從事三四線都會房地產開闢的企業擔當人通知，與一二線都會競爭劇烈的房地產市場比擬，三四線都會競爭較為和緩，也可以較為有利的價錢牟取位置較佳、升值空間很大的地盤。房地產上市公司有更雄厚的資本和建設實力，早一點進入三四線都會有利于增加公司的業績。這位擔當人說。
山東社會科學院經濟研討所所長張衛國說：限購和限貸等宏觀調控政策連續發力的作用下，一些房地產企業以為三四線都會將更有作為。
推高本地房價不現實
固然不少上市房地產公司在城鎮化底細下，已開端大肆向靠近一線都會或省會都會的縣域跑馬圈地，但專家以為，不可純真或過早地寄望于以城鎮化激活本地房地產市場，這也不可成為三四線都會房價上漲的根基。
我們小都會住民收入原來就少，大地產商不可以一線都會的思維來開闢項目，我們期望更今世、更適用、更雅觀的屋子，但不是高房價。山東臨沂市市民趙偉預備買財神娛樂城ptt一套新房，他對大地產商的到來會否推高房價還有所掛心。
一些專家以為，城鎮化可以激活三四線房地產市場是一種誤讀，大房地產企業進軍中小都會，推出高價房也并不現實。山東中原物業諮詢有限公司投資諮詢部副總監薄夫利說：房地產產業重要受地域人口數目、區域行業組織陰礙，城鎮化并不會對三四線都會產生很大拉動作用。
張衛國以為，從上年底至今，部門都會房價顯露了連續上漲眉目，這重要是剛性需要的漸漸開釋動員了本地樓市的活潑。三四線都會不會因此顯亞洲財神娛樂露連鎖反映。
山東大學房地產研討中央主任李鐵崗也以為，三四線都會房價不會僅憑供應方片面意愿，更要斟酌買入方本事。
房地產企業需精耕細作
據初步統計，截至目前，已有約50家房地產上市公司發行了2012年公司業績公告或預報。22家房地產上市公司預報上年業績將同比增長，大多數來由為開闢項目販售加速。21家房地產上市公司2012年度經營業績將顯露大幅下滑，部門公司將來由歸結為宏觀調控政策對產業的連續陰礙。
專家以為，在連續進行樓市調控的場合下，房地產暴利的時代早已終結，坐等房價財神娛樂出金上漲并不現實，房地產企業應進一步細分市場，合乎邏輯設計利潤空間。張衛國以為，房地產企業掙脫經營業績下滑的陰礙，應加大對平凡商品房產物的設計開闢，安適主流剛需人群的需要，同時加速地盤開闢建設，轉變捂盤待售的思路。
李鐵崗還建議，各地應盡早公布當年地盤供給方案，尤其是繼續加大對平凡商品房的地盤供給，并督促房地產開闢企業開竣工，以保障本地的平凡商品房的供給，防範顯露供需矛盾拉大造成房價硬性上漲。（ 席敏 袁軍寶）
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