國務院配置繼續做好房地產市場調控任務，業內解讀國五條
20日召開的國務院常務會議，印證了最近房地產調控政策將出臺的傳言。但是，調控升級的動作并沒有涉及坊間熱炒的二套房貸首付提高至7成等，而是確認擴張自己住房房產稅革新試點范圍，焦點都會新建商品房普遍限價。
有業內人士形容，房地產調控自2009年12月份發動財神娛樂城被抓以來，政策經驗了四次升級，差別是2010年1月的國十一條、4月的國十條、9月的9·29新政和2011年1月的新亞洲財神娛樂國八條，這是第五次升級。
同策咨詢研討中央總監張宏偉也以為，此次政策僅是強化執行，并無新政推出，總體定向寬松中伴有階段性收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特征。
新政出后，是否暫停購房？上海易居房地產研討院副院長楊紅旭解析，新政力度不大，具體還需觀測后續部委和場所的細則；當前，處于樓市短周期上行階段的上半場或中場，即便有新政打壓，也不會使樓市大幅降溫，但會壓制房價加快上漲的勢頭。楊紅旭以為，至少本年上半年房價仍會小漲，2014年可能小跌。
解讀1 限購令或向二三線都會伸張
會議指出，斷然壓制投機投資性購房。嚴峻執行商品住房限購舉措，已實施限購舉措的直轄市、方案單列市和省會都會要在限購區域、限購住房類型、購房資歷審察等方面，按統一要求完善限購舉措。其他都會房價上漲過快的，省級執政機構應要求其及時采取限購等舉措。嚴峻實施分別化住房信貸政策。
楊紅旭以為，這意味著，限購小規模升級。有些都會，尤其是中西部的省會都會，本來限購執行對照寬松，假如按統一要求，則接下來會有都會會調換計劃，進一步收緊。但是，當前絕大部門三四線都會，房價漲幅溫順，相符尺財神娛樂詐騙度的少少。前程，新增的限購都會，肯定不會過份10個，財神娛樂app甚至可能一個都沒有。
滿堂紅集團研討部副經理肖文曉表明，限購令有可能將從一二線都會向二三線都會伸張，范圍有所擴張。
解讀2 房產稅擴圍以一線都會為主
會議指出，擴張自己住房房產稅革新試點范圍。
肖文曉以為，這表示本年房產稅的試點有可能擴張，但時間點并不領會，如征收方式與上海模式和重慶模式相仿亦對市場難有大的陰礙。
但是，楊紅旭則以為，擴張自己住房房產稅革新試點范圍的時間就在本年，至于擴張范圍會提升什麼都會，不易預計。他估算，以一線都會和少數高房價的二線都會為主，外加湖南湖北這種之前有預備的中西部地域或都會。
張宏偉以為，當前房產稅仍處于試點和試探階段，今后擴張征收范圍和對象、征收稅率幅度調換是早晚的事務。大要可分為三個階段進行：1，擴張房產稅試點都會的范圍，如可對房地產市場投資相對較熱的一線都會及其焦點周圍都會開展房產稅的試點任務。2，只針對新房，在征收范圍和對象、征收稅率幅度等方面逐步進行調換。3，對存量房開征房產稅。
張宏偉同時指出，房產稅取代限購令是解決地盤財務疑問的歷久趨勢，但短期內房產稅取代限購令，踐諾房產稅試點難以解決房產投資投機現象，因此，限購令有可能會由於房產稅試點而微調，但不一定會由於房產稅試點而中止。
解讀3 重申完善不亂房價義務制
會議指出，完善不亂房價任務義務制。各直轄市、方案單列市和除拉薩外的省會都會要依照維持房價根本不亂的原理，訂定并公布年度新建商品住房價錢管理目的。創設健全不亂房價任務的評估問責制度。
肖文曉點評指出，這是2012年政策的延續和重申。楊紅旭則以為，2012年，中心沒有要求各地訂定新建住房價錢管理目的。而此刻從頭要求直轄市、方案單列市和除拉薩外的省會都會，范圍縮小，可以說是有新意的。
解讀4 保障房助農夫工市民化
會議指出，加速保障性安居工程安排建設。普遍落實2013年城鎮保障性安居工程根本建成470萬套、新開工630萬套的工作。配套設施要與保障性安居工程項目同步安排、同期建設、同時交付採用。完善并嚴峻執行準入財神娛樂城下載退出制度，確保公正分發。2013年底前，地級以上都會要把相符前提的外來務勞工員納入本地住房保障范圍。
在楊紅旭看來，將農夫工市民化，在住房保障方面也開端漸漸表現。接下來，各地公租房的需要將大幅提升，各地執政機構必要強力建設公租房了。（趙燕華、實習生楊子韻報道）
羊城晚報
