上週美股持續兩天下跌，無知名的神祕機構投資人在暗池(dark pool)壯舉賣股，出脫逾1,000萬股的房地產ETF，倒貨量遠逾越該ETF的日均買賣量。專家說，這顯示該名人士對房產地市場非常缺乏自信。
iQuote報價顯示，SP百家樂獲利公式DR房地產類股ETF(Real Estate Select Sector SPDR Fund、代號XLREUS)，週三(20日)上漲4%收3216美元。5月12日XLRE暴跌425%收3155美元。5月13日XLRE收3105美元，為4月3日以來收盤低。
The Real Deal 18日新聞，5月12日，神秘莫測人士出售了1,055萬股XLRE，佔該ETF在外流暢股數的74%。該名人士以每百家樂單雙玩法股3154美元的價碼出售，總值達333億美元。State Street Global Property Advisors數據顯示，已往一年，XLRE的日均買賣量為600萬股。不署名的市場局內人士說：「這太駭人聽聞了，就像巴菲特一次倒光達美航空持股。一家大型機構投資人估算房地產市場將萎百家樂 路子圖靡不振，局勢比當前見解更嚴格。」
只管倒百家樂遊戲下載貨量驚人，不過市場多未留心，由於該筆買賣在暗池進行、未在公然市場操縱。暗池是私家買賣所，投資人可以一次下達大筆買單或賣單。支持者說暗池讓投資人能以固訂價格進行大筆買賣，假如改到公然市場進行，大筆下單會觸發價錢波動。
Stefanie Kammerman曾撰寫暗池關連冊本，她發明5月12日XLRE遭拋售1,055萬股前2百家樂賬號註冊0分鐘，還有人在暗池以雷同價錢，出售了991,700股的XLRE，兩者合計約佔XLRE在外流暢股數的8%。不但如此，這不是單一活動，當天追蹤標普500指數11個類股的多檔ETF，都顯露巨量買賣。她說：「就我看來，好像有人拋售一切，有大事發作。」
出租公寓屋主剉著等 大眾擬啟動”房租罷工”
疫情打擊收租，房市陷入逆境。金融時報7日新聞，多戶家庭住宅(multi-family home)原先是相當安全的投資，Real Capital Analytics數據顯示，2024年多戶家庭住宅行業吸金1,840億美元，金額高於其他房產種類，並創該機構2024年追蹤多戶家庭住宅以來新高。
但是疫情爆發後風雲變色。美國喬治亞州屋主Norman Rado說，能收到幾多房租，只能用猜的。他說：「(喬治亞州)有28%家庭只能勉強餬口，活在恐驚中。」他的B品級房產住客，包含喬治亞州和其他七州，一般每年賺45,000美元，沒設法省下1個月薪水來應付開支。
美國國家多戶住房委員會(National Multifamily Housing Council)數據顯示，4月26日為止，915%的家庭付款了房租，僅比上年同期低了41%，場合優於預期。很多人預期5月局勢將惡化，4月份房租到期時，很多場所才剛開端發動居家避疫令，此一時期數百萬人遭解雇，暴增的炒魷魚救助請領讓多州應接不暇。就算5月平安無事度過，Enterprise Community Partners執行董事Priscilla Almodovar掛心8月是另一個關卡。他說，到時每週600美元的炒魷魚保險津貼將到期，要是華府未祭出新的紓困案，到了8月1日怎么辦？
2025-06-07
