美國各地發行居家避疫令,店鋪和公司歇業、很多人繳不出房租,不動產投資信託(REITs)受重創,多家業者3月份股價暴跌30以上,跌幅過份大盤。
The Motley Fool、Axios新聞,淨租賃(net lease)巨擘Realty Ine,3月份股價狂瀉31。Nationa捕魚遊戲手機版平台l Retail Properties(見下圖) 3月份狂瀉37、STORE Capital更狂瀉近45。作為比較,美股大盤標普500指數3月份僅跌13,跌幅小於REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」(代號VNQUS)的20。
淨租賃REITs一般被視為低危害企業,名下房產出租給簽定歷久契約的客戶,業者從融資本錢和租費之間的差距贏利。疑問是很多REITs的行業租給零售業者,National Retail的客戶幾乎100是零售商、Realty Ine也有86的淨營益來自零售業。STORE Capital則有84房租來自零售和辦事業。
居家避疫令之下,很多非必需店鋪關門,少數能保持營業者,也受到限制,像是餐廳只能外帶、不可入店聚餐。大眾留在家中,陌頭人潮大減,也讓繼續開店的商家,客流暴減。多家零捕魚遊戲玩法視頻售業者不願繳交房租,運動用品大廠Nike表明,4月份只會付款半數房租、連鎖餐廳The Cheesecake Factory和辦公用品商Staples等更不盤算付半毛錢。
外界擔憂淨租賃業者的收租銳減,並且萬一歷久封城,很多商家恐遭滅頂。倘若零售業爆發倒閉潮,REITs可能金流斷炊,觸發債務違約。
華爾街日報8日新聞,不但商務房產,出租公寓也拉警報。美國國家多戶住房委員會(National Multifamily Housing Council)8日宣布,4月份第一週,快要13美國公寓住戶未繳納任何房租。4月1~5日僅69租客繳交租費,6捕魚遊戲新手技巧9包含有只交部門租費的住戶。該數據包含1,340萬戶出租公寓,住戶多半是較高收入者。
華爾街日報、The Real Deal 3月底新聞,房產富翁Tom Barrack極為沮喪。他3月22日在Medium發文警告,不動產無法創建不亂的現金流,商務貸款抵押市場有「堵塞」危害,警告此一市場瀕臨垮掉。Barrack表明,捕魚遊戲下載ios武漢肺炎導致美國各產業關門,可能觸發融資追繳、法拍、逼走住戶、甚至銀行倒閉,打擊可能更勝經濟大蕭條。他說:「必要協同解決迫在眉睫的流動性危機,才幹避免信貸危機和歷久的經濟衰退。」