如今，房地產企業身處的地行業早已不是那個憑借低地價、高杠桿、高周轉就可以輕松坐收利潤和規模的淘金樂土。是繼續苦守住宅開闢，還是多元化布局，白銀時代下的開闢商，各別有了個人的答案。在青島，融創在西海岸布局康養小鎮，在高新區與遊戲落地的雙創小鎮。與融創一樣在行業地產上大展拳腳的，還有新城、綠地，他們差別和山東大學行業園、國科大配合，搭建教育+行業的生態圈。阜豐地產，涉足醫療康養，在藏馬山打造國際康健小鎮。
青島近期幾年行業地產的成長，只是全國行業地產成長的一個縮影。據不徹底統計，目前內地有過份三成的百強房企進入了行業領域，包含有融創、恒大地產、碧桂園、雅居樂、萬科、保利地產等。
行業地產方興未艾
西海岸、城陽、即墨、膠州、萊西、平度在青島的近郊板塊，一場關于行業地產的變革正在進行。
本年5月份，青島阿朵小鎮頤養社區的投入運營，是一個提供病癒養老、生涯文娛等辦事的藏馬山頤養社區。據了解，阿朵小鎮只是融創落地青島的第一個康養品牌，它典型的不但是娛樂城體領一個完美的頤養社區、文旅小鎮，其背后展示出的融創醫療康養和文旅行業安排藍圖已漸次鋪開。上年10月27日，融創中國與青島市執政機構簽投資協議，將投資45億元，與清華大學聯盟在青島建醫療機構、醫學中央，項目整體將建成一個包含有醫療機財神娛樂出金構、住宅、商務、學校、文化中央、社區衛生中央兼養老院、體育中央等在內，蓋住全人群、全性命周期，集醫療、預防和康養為一體的國際聰明康健城。目前，融創中國已在全國范圍布局醫療康養項目，蓋住包含有山東、四川、云南、浙江、海南等省在內的寬泛區域，融創已安排的22個醫養類項目，此刻投入建設的有14個，而山東半島則是融創醫養業務的焦點布局區域之一。
同樣在西海岸山藏馬山板塊的，還有佳諾華國際醫養康健小鎮項目。該項目由佳諾華性命康健論壇中央、佳諾華國際理療檢測中央、佳諾土撥鼠娛樂城幣商華行業研發孵化中央、佳諾華金色光陰頤養中央等四個業態成長板塊構造，將引入美國德克薩斯州醫療康健中央、美國佛州太陽城老齡康養社區、IBM康健云醫養大數據平臺及國際頂尖專家試驗室等國際領先醫療物質，打造一個集今世醫學研討、康健理療檢測與中華傳統養生相交融的國際康健醫養小鎮。
在城陽白云山片區，一個關于教育和康健的小鎮正在突起。綠地國科康健科技小鎮項目重要包含有康健、教育、雙創基地三大板塊，依托中國科學院大學的高程度科研優勢、高層次人才物質及信息優勢，以及綠地集團的世界500強企業和綜合型龍頭企業優勢，旨在打造集教育訓練、科技研發、醫療康健、首創創業于一體的康健科技新城和區域性首創創業活力中央。
作為行業地產的一條主要分支，養老醫療地產比年在青島大放異彩。在即墨，將安排建設泰康醫養康健小鎮、青島叢林康養小鎮；在膠州，新城控股正在建設少海金東方頤養小鎮；在萊西，將建青島桃源頤養小鎮；在平度，正安排建設店子醫養康健小鎮。
房企的抉擇與產業環境息息關連。據官方公布的統計數，截止到2019年，青島60歲以上戶籍老年人口1835萬，老齡化率22，此中80歲以上需求關照辦事的高齡人口已過份30萬。依照這個算計，青島人口老齡化高峰將于2035年擺佈顯露。而此前青島在康養產物上存在缺口，如今醫養項目標湧起也不無道理了。
地產巨頭跨界轉型行業
離別了低地價、高杠桿、高周轉的淘金樂土，身處轉型要害節點的房地產開闢企業，紛飛跨界轉型行業。截止2019年底，已有近百家房企競相布局文旅、教育、康健等行業地產，形成一股產業新風向。
本月初，隨綠地集團參觀了濟南多個行業項目，從都會空間站項目到綠地中央再到博覽城項目，綠地于濟南深耕行業的雄心壯志非同通常。據了解，綠地控股的地產+入口商貿、科創、康養、會展、基建、金融等一系列重大項目將普遍布局濟南。此中，綠地?濟南環球貿易港將以地產+入口商貿的首創模式，成為綠地包辦進博會溢出效應落地山東區域、輻射全國的主要布局。依托地產+入口商貿模式，綠地環球商品貿易港從上海起2019娛樂城體驗金步，已在天津、成都、武漢、西安、哈爾濱、嘉興等內地主要區域落地，初步形成全國布局。
從2019年的業績來看，除房地產外，大基建、大金融也成為綠地營收和利潤起源的優勢板塊。綠地在轉型的過程中實現了連續高增長，這就意味著轉型的勝利。綠地控股董事長、總裁張玉良曾對媒體表明，綠地已不再是單一的房地產企業，而是形成了大基建、大花費、大金融、康養行業、旅店文旅等多元化業務的成長模式。
不止是綠地，越來越多的房企將行業地產作為開啟利潤增長點的新窗口，搶灘布局。關連數據顯示，目前已有包含有融創、萬科、恒大、遠洋、綠城、協信、金茂等數十家地產巨頭發力行業板塊。截止2019年底，已有近百家房企競相布局文旅、教育、康健等行業地產。
投其所需為破局之道
采訪中，業內人士紛飛表明，以地產格式短線套取暴利的成長模式已經難認為繼，市場需要的轉變促使地產轉型升級，逐步實現大康健、旅游業、文化教育行業、房地行業深厚交融，離別以往單一的房地行業態，真正解決市地方面對的需要。
談及青島行業地產的成長近況，易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進表明，從青島的行業地產成長來看，在全國屬于利亨百家樂居中程度。從產業體現較好的都會來看，成都、合肥、昆明等體現要更好。固然青島現有的整體程度居中，但是也不乏像影視行業這樣全國拔尖的項目，這也是青島當前的優勢地點。
對于房企來說，其業務成長城市斟酌行業的定位和市場的需要。嚴躍進表明，對于行業定位來說，這兩年包含有大康健、醫療、文旅等行業的確受到國家的支持，房企有較好的資本實力，愿意投資此類業務。而從市場需要來看，傳統購房需要也會飽和，而相似文旅大康健等需要會開釋，所以這都是值得肯定的場所，也是房企愿意轉型的領域。
此刻各地執政機構對于行業項目標招商力度和政策都極度大，要求也極度高。對此，優淘城總裁、葉檀樓市院長薛建雄表明，拿行業換低價地盤成了開闢商轉型的新模式，各地開闢商都在跟行業龍頭企業配合拿行業用地，也有許多行業企業個人直接拿地開闢商辦運營。薛建雄獨特指出，青島這輪學深圳強力成長民營企業，所以政策上會給民企和行業園更大的空間和自由，這對成長行業地產來說是個利好。
值得留心的是，對于行業地產而言，如何避免同質化競爭、如何保障行業項目標后續運營，對房地產企業同樣面對考驗。嚴躍進解析表明，同質化的模式實在在于對市場需要掌握不到位。對于此類行業地產的運營來說，后續不可攤大餅，還是需求以小見大，真正形成較好的品牌效應，形成鮮豔的主題，以打造不同化體會。同時，要善于應用互聯網來做營銷，真正走出網紅行業和品牌，這樣才有更大的投資代價。資本到位了，企業的經營才不會有太多的難題或包袱。嚴躍進如是說。
