美國在房屋中供應短缺(見附圖)、房貸利率降至古史低點、千禧世代又爆發購屋潮，讓部門人士大力看好美國房市。近來建商股的股價狂飆，ETF刷新空前高。。
iQuote報價顯示，iShares美國在房屋中修築業ETF(iShares US Home Construction ETF、代號ITBUS)，10日上漲156%收5347美元，創空前收盤高。
已往三個月來，ITB大漲4049%，漲幅過份追蹤標普500指數的SPDR SP 500指數基金(SPDR SP 500 ETF、代號S玩運彩網站評測PYUS)的1472%運彩 抽獎。
華爾街日報、RiskHedge新聞，刮刮樂掃描器美國房市掙脫疫情低潮，買氣大爆發。捕魚達人apk下載6月份新屋販售飆高138%、創2024年來新高。美國房貸業者Quicken Loans也交出35年來最傑出的季度成果。本年上半Quicken Loans頒發了1,200億美元的房貸，短短半年就打破了空前年度記載。不但如此，美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、簡稱NAR)數據顯示，6月份平均房價上揚6%，是持續第100個月走升。
房市需要夯翻，來由之一是房貸利率暴跌。房地美(Freddie Mac)表明，7月份30年期固定利率房貸跌至298%，為近50年來有記載來新低。
與此同時，美國在房屋中供應有限。美國建商的次貸風暴傷痕猶運彩券行存，已往十年來，未積極興建新房。美國人口普查局數據顯示，1959年來，每年平均新建150萬戶在房屋中，不過已往十年，平均每年僅建90萬戶在房屋中。房產專家Barry Habib指出：「美國在房屋中歷久供應缺陷」。實質上，要賣掉市場上所有成屋，不到5個月就能辦到。
供應短缺之際，原先與父母同住的千禧世代年齡漸長，中位數年紀達32歲，湧起購屋念頭。美國初次購屋族的平均年紀為31歲。NAR數據顯示，2024年每十個購屋者中，就有四個是千禧族群。Realtor也說，本年春天千禧世代申請房貸的比率過份50%。千禧世代湧現首波購屋潮，有望支撐買氣，前程市況將連續熾熱。
2025-04-11
