美國房貸利率創古史新低，點燃原本被疫情壓抑的購屋需要，上週房貸申請件數締造11年新高。不動產投資信託類股(REITs)隨著回春，REITs指數從股災最低點反彈46%、漲幅勝過美國大盤標普500指數。
路透社、Barron`s新聞，美國貸款抵押銀內行協會(Mortgage Bankers Association、簡稱MBA)週三(17日)公布，美國最受迎接的房貸種類–30年期固定利率貸款抵押，6月12日為止當週報330%，創空前新百家樂 如何 看 規律低。房貸利率破底，買家湧進，上週整體貸款抵押的申請件數發展8%、房貸申請數更飆上11年新高。貸款抵押再融資的申請數也飆高10%、創4月底以來新高。
MBA經濟行業預計主管Joel Kan說：「本年早春未實現的壓抑需要牟取開釋，房市連續經驗(此一熱潮)」。
房市回暖，REITs指數強彈。3月23日股災低點到週二(6月16日)收盤為止，「FTSE Nareit All REITs Index」大漲461%，體現優於標普500的上揚40%。就算是體現較差的購物中央REITs百家樂 算牌器，第二季也從低點飆高30%以上。AEW Capital Management財產組合經理人Gina Szymanski說：「這是相當普遍的漲勢」。
REITs殖利率幾為標普500兩倍
只管如此，S百家樂 牌路zymanski警告，購物中央REITs和商務房地產REITs場合較差，就算避開這兩大行業，她們仍對最近整體REITs的根本面見解審慎。但是她估算前程兩年場合將好轉，房產價錢將從當卡利娛樂城前低點反彈。
房價未勁揚前，Szymanski指出，REITs的最大賣點是殖利率，REITs業者依規定必要把90%以上的應稅收入分給投資人。她說，她幫助控制的北美REITs基金，總體殖利率為35%，幾乎是標普500的兩倍(18%)。不但如此，這些殖利率應當安全無虞。3月以來，部門REITs業者下砍股息，不過場合仍為少數。
iQuote報價顯示，18日Vanguard房地產ETF(Vanguard Real Estate ETF、代號VNQUS)下挫110%收8127美元。本季以來上漲1635%。
2024-09-25
