受房地產調控政策陰礙，一線都會房地產市場成交量大幅萎縮，部門房企陷入不敷出甚至債臺高筑的窘境。此中有國資介入的房地產企業中，國資避難現象頻現。業內人士表明，產權市場房地產買賣活潑，不過由于國資退出的項目往往是盈利差、欠債多，真正愿意接盤的人少。
連年吃虧 國資撤退
國有獨資公司上海興城建設成長有限公司將持有上海鼎榮房地產開闢有限公司1股權在上海聯盟產權買賣所掛牌出售，掛牌售價7250萬元，且公告中提示，受讓方須批准繼續接管本次產權涉及標的企業的債權債務。
據悉，上海鼎榮房地產開闢有限公司成立于2003年5月，注冊資金314億美元，經營范圍包含有在受讓地塊上海市盧灣區打浦橋街道55街坊16丘內從事房地產項目開闢建設，商品房販售、租賃、房地產中介咨詢、物業控制。此中香港富樂國際有限公司控股標的公司，并持有其99股權。
公司公布的財政指標持續兩年凈利潤吃虧。2011年公司實現營收298億元，凈利潤吃虧207019萬元，所有者權益2233億元；2010年公司全年營收175376萬元，凈利潤吃虧268199萬元，所有者權益1298億元。2012年9月，經上海財瑞財產考核有限公司核準，轉讓標的對應考核代價597706萬元，溢價213。
本項目標控股股東已領會表明在等同前提下行使優先買入權，此外，公告還披露了徐家匯路618號地下商場核辦大產證預測需補繳地盤出讓金208億元，已預估在地盤本錢和應付賬款中；2012年5月15日瑞金二路411A號A樓、411B號B樓、徐家匯路618號1-5層及相應的地盤採用權已設立貸款，貸款權人力交通銀行股份有限公司上海分行，貸款限期自2012年5月15日至2021年12月21日，借款總額不過份人民幣17億元。
近日，天津產權買賣所掛牌信息，一線房企天津松江生態建設開闢有限公司100股權將被三國資股東聯盟掛牌出售，財神娛樂app售價103億元。
公然資料顯示，天津松江生態建設開闢有限公司成立于2009年，注冊資金1億元，經營范圍包含有市政、公路、土木匠程項目標建設開闢；房地產開闢；園林景觀設計與施工；以自有資本對房地產投資；商品房販售。天津松江集團有限公司、天津濱海財產控制有限公司、天津市松江生態行業有限公司差別持有公司68、26、6股份。
2011年標的公司未實現營收，凈利潤吃虧46183萬元，所有者權益922823萬元。截至8月底，公司凈利潤吃虧10973萬元，財產總計657億元，所有者權益800671萬元。轉讓標的對應考核值102財神娛樂ptt8114萬元與掛牌售價雷同。
公告提出，終極受讓方需在簽署后20日內代標的企業歸還所欠的與公司股東間往來借款及利息。此中截至考核基準日，借天津濱海財產控制有限公司財神娛樂詐騙506766萬元，應付利息70729萬元；借天津市松江生態行業有限公司742696萬元，應付利息173373萬元；借天津濱海成長投資控股有限公司256億元，應付利息157658萬元。
此外，上海奉通置業有限公司和上海江海置業有限公司合計持有的上海賢通置業有限公司100股權及轉讓方對標的公司4743392萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價錢為4846623萬元。轉讓方都隸屬于上海國資委。
財政數據顯示，2012年前8月未實現營業收入，凈利潤3106元。以2012年8月31日為考核基準日，財產總計賬面值為4843423萬元，考核值為4846623萬元；凈財產賬面值為100031萬元，考核值為103231萬元。
意向受讓方或其股權關聯公司必要有在中華人民共和國境內獨自開闢并開業的大型綜合體項目不少于3個、每個項目持有面積不少于10萬平方米的關連經歷。意向受讓方或其股權關聯公司有地鐵上蓋商務開闢經歷，意向受讓方或其股權關聯公司凈財產不少于15億元。本項目不承受聯盟受讓。
市場活潑 接盤者少
本年房地產產業財神娛樂城被抓在產權市場的買賣十分活潑。中國證券報大略統計一下北京產權買賣所和上海聯盟產權買賣所每周的數據匯報，發明有60的周報披露的數據顯示房地行業買賣金額和掛牌金額居前。而據北京產權買賣所本年半年報顯示，房地行業成交金額居各產業第二，三季報則排到第一。
而看似活財神娛樂城 老虎機潑的背后，實在否則。一位產權人士通知，房地產項目由于金額較大，成交一筆通常都能占到一周買賣總額的前列，假如按買賣宗數來算，房地產產業成交宗數還是對照低的。
而依據北交所發行的買賣數據顯示，本年上半年房地行業務共成交34宗，此中有中國冶金地質總局等11家非房地產主業的央企，通過北交所轉讓13宗房地產項目，成交額為737億元。對比一季度數據，二季度央企退出房地行業務環比僅增長不到10。
北京產權買賣所董事長熊焰公然表明，從本年業務部分的數據來看，這項業務不論從項目數目或是財產保值增值率來看增長都有限，甚至很多央企要退出卻無人接盤。
業內人士表明，許多央企的房地產項目由于拿地的價格高，在當前公價下很難脫手。縱然市場欠好，本錢在那兒，央企不會降到本錢以下去蒙受國有財產流失的義務。即便是到買賣所掛牌，也是一些對照差的項目，並且對受讓方要求對照高，因此愿意接盤的人少。（張潔）
中國證券報
