國家統計局最新數據顯示，2012年12月，全國70個大中都會中，新建商品住宅不含保障房價錢上漲的都會有54個，上漲都會數目繼續提升。此外，上年全國商品房販售面積與販售金額雙雙上漲。短期來看，房地產市場量價齊升態勢將延續。
業內人士以為，供給端的數據在此前微幅反彈后再次陷入低迷。全國房地產開闢投資增速、房企購地面積增速和房企今年到位資本增速均有所降落，導致國房景氣指數掉頭向下。供應缺陷可能給市場埋下隱患，本年房價上漲的包袱不小。
暖冬情勢或延續
綜合最近的數據不丟臉出，房價上漲趨勢漸顯。鏈家地產據國家統計局數據解析得出，2012年12月，全國70個大中都會新建商品住宅價錢平均環比上漲034，自上年6月以來，已持續7個月維持上漲。
值得留心的是，從2012年10月以來，上述指標的漲幅已持續三個月擴張，顯示房價上漲動力較強。此中，12月廣州以12的環比漲幅位居70個大中都會之首，福州、深圳、北京的環比漲幅均到達或過份1，位居漲幅榜2-4名。
同比來看，上年12月，70個大中都會新建商品住宅價錢平均降落006，但降幅已持續6個月收窄，大有轉正之勢。
此中，2012年12月，京滬廣深四個一線都會的新建商品住宅和二手房住宅價錢全體同比正增長，這是上年以來的初次。在最近房價上漲趨勢中，一線都會成為領漲者。業內人士表明。
販售市場體現同樣良好。數據顯示，上年全國商品房販售面積111304萬平方米，同比增長18；商品房販售額64456億元，增長10。在樓市調控政策并未松綁的場合下，市場在上年下半年以來顯露量價齊升的態勢。
對于一線都會房價上漲的來由，大多數業內人士以為，比年來上述都會的地盤供給相對缺陷，導致上年在房屋中供給受到陰礙。另一方面，一線都會的在房屋中需要仍然強勁。供需失衡導致房價顯露顯著上漲。
鏈家地產市場研討員張旭以為，上年商品住宅成交量大幅增長，是由剛需連續開釋所致，表示市場回暖趨勢較強。若現有政策口徑不做顯著調換，樓市暖冬情勢還將延續。
房價上漲包袱較大
在市場販售回暖的同時，供給端的數據并不理會想。數據顯示，上年全國房地產開闢投資71804億元，比去年名義增長162扣除價錢因素實質增長149，增速比1-11月回落05個百分點。
同期，全國住宅新開工面積同比降落112。房地產開闢企業地盤置辦面積同比降落195，降幅比1-11月擴張47個百分點。房地產開闢企業今年財神娛樂出金到位資本比去年增長127，增速比1-11月回落14個百分點。受此陰礙，上年12月，全國房地產開闢景氣指數為9559，比11月回落012點。
業內人士以為，上述數據的震蕩既有季候性因素，也在一定水平上受宏觀經濟增速放緩的陰礙，說財神捕魚明房地產產業尚未徹底從底部走出。
張旭以為，房地產市場調控進入第三年，其對于產業和整體市場的陰礙仍然顯著。其重要體現為，縱然市場回暖，上游供給數據的回升仍較為滯后緩和慢，并在一段期間內難以顯著增長。
這種供給放緩的態勢將給房價帶來一定上漲包袱。尤其是在供給相對缺陷、需要連續繁茂的一線都會，前程房價上漲的動力將加倍足夠。
業內人士以為，房地產產業最艱難的時刻已途經去，跟著樓市調控政策趨于不亂，房地產開闢商的自信將逐步回升，并動員關連數據指標反彈。同時，固然經濟形勢企穩，但前程走勢依然具有相當不確認性，可能陰礙前程整體住房需要財神娛樂穩嗎。此外，斟酌到房產稅試點可能在本年擴圍，市場成交很難顯露暴財神娛樂城下載漲。（張敏）
中國證券報
