2013年開年，全國各地地盤市場和商品房買賣市場展示一片熾熱景財神彩票象。關連數據顯示，2013年1月以來，30個焦點都會地盤成交平均價錢環比漲幅近15，同比漲幅超七成，北京單月地盤買賣額更是創近2011年以來新高。與此同時，上海、北京、廣州、福建、廈門等地的住宅成交市場亦迎來火爆場面。
房地產市場連續的量價齊升很可能促使政策面的危害再度聚集。樓市開局火爆觸發不少業內人士對前程市場過熱而導致政策面收緊的憂慮。而在各地兩會時期頻頻傳出的樓市調控信號，或將證實這種憂慮并非多余。
北京1月地盤成交額同比大增
本年1月，北京地盤市場迎來開門紅。偉業我愛我家市場研討院統計數據顯示，1月迄今為止，北京全市共計成交18宗地盤，單月地盤買賣額到達2057億元，這一金額已創下2011年1月來地盤市場開局的新高。
1月以來，北京地盤市場的熱度與上年同期形成鮮豔對比，地盤成交量價齊升，企業拿地十分踴躍。依據克爾瑞房地產研討中央的監測，2012年全年，北京市地盤成交面積及金額，同比降落均在四成擺佈，全年代均地盤成交量僅為75萬平方米，而2013年以來的地盤成交量已經到達20908萬平方米，可謂對比顯著。該中央解析以為，北京地盤市場的熱潮大要從上年11、12月逐步出現出來，由于該市地盤供地量歷久內保持較低程度，地盤供給一放量，大批企業紛飛投入北京市場拿地，代表典型即是最近拿地的創新和京投兩家企業，創新差別在18日及21日新增三幅地塊，總投入金額達5064億，而京投本年1月以來已投入935億元在北京拿地。
同時，北京最近高溢價出讓的地盤也屢屢顯露。1月21日勝利出讓的昌平區東小口鎮地塊總價高達47億元，是2012年1月以來北京成交總價最高的地塊；1月2財神娛樂城ptt4日剛才出讓的孫河鄉W地塊單價雖不及上年朝陽區霞光里，但其近三萬一平的地價已經成為本年以來新高；同日出讓的房山區竇店鎮地塊經8次網上報價及多次現場競價，溢價率為48，并創下竇店區域樓面價新高。
不單單是北京地盤市場開年反常火爆。克爾瑞數據顯示，全國30個焦點都會地盤平均成交樓板價自上年下半年以來不停攀升，并且從上年四季度開端漲幅顯著，2013年1月以來成交平均價錢環比漲幅近15，同比漲幅超七成。除了北京以外、上海、南京、武漢等地的地盤市場也財神娛樂城十分熾熱，地盤成交單價和溢價率均有顯著增加，企業拿地懇切不減。
多地樓市開局熱度屢首創高
在住宅買賣市場，全國大多數都會尤其是一線都會延續了上年12月以來的公價，成交量仍維持著高位運行。
上海1月商品住宅成交市場體現搶眼。21世紀不動產上海區域市場研討部統計顯示，1月前27天上海新建商品住宅共成交886萬平方米，是上年同期的34倍。成交價錢方面，部門中高檔樓盤的熱銷拉動了全市整體成交均價，1月第四周上海市新建商品住宅成交均價到達255萬元平方米，環比增加81，創近30周來的新高。
依據深圳中原地產的監測，上周深圳一手住宅成交套數為2038套，環比大幅上升3789，成交面積為1809萬平方米，再創最近新高；二手住宅亦衝破2000套大關。
作為福建房價晴雨表的福州與廈門兩地，均在開年便顯示出販售熾熱之勢。1月前三周廈門共成交住宅3568套，刷新近7年來1月份的住宅成交記載，新盤價錢也隨之上揚；而在福州閩侯本月舉辦的一場地盤拍賣會上，開闢商搶地大戰三百回合的背后，是閩侯、長樂等地一些樓盤均價已衝破萬元，臨近市區房價程度。
在北京，麗茲行豪宅研討院監測數據顯示，截止到27日，北京二手豪宅住宅成交總量已趕超上年財神娛樂詐騙12月份，預測1月成交量將衝破350套，創建調控以來的新高。
樓市熱度難抑或引政策收緊
我們從房地產開闢商處得知動靜，目前開闢商多處于拿地、融資狀態，因此前程幾月房地產市場新開工的數額和面積城市有所提高。摩根大通董事總經理李晶于1月28日在北京表明，上年年底以來各地樓市的回暖給開闢商予后市自信，目前房地產市場價錢已經有所上升，而一旦房地產價錢一旦漲起來，將對投資者、花費者心理造成一定陰礙。在前程數月，假如維持此刻趨勢不變的話，中國房地產市場將不去除會顯露過熱的現象。
中原集團研討中央表明，由于大部門房企對2013年房地產市場整體持樂觀立場，本年多家房企訂定的販售目的全面高于上年。同時，各家房企正在為新一輪資本周轉而積極融資，擴充融資渠道。在房企預備大干一場、且錢糧充分的場合下，標桿房企在地盤市場繼續脫手，市場熱度難以壓制。
地盤市場與商品房市場開年的雙雙火爆已引起不少業內人士的警覺和憂慮。假如前程6-9月房價過快上漲，那麼執政機構或有出臺諸如擴張房產稅征收范圍、加倍嚴峻執行限購令等舉措的可能。摩根大通李晶表明。而克爾瑞房地產研討中央預測，本年年中擺佈，針對房地產市場過度回暖可能出臺新的調控策略，地盤市場鄙人半年也可能顯露政策微調。一旦緊縮政策再次出臺，那些重金爭奪高價地塊的企業很可能受到連累。
業內人士的憂慮并不多余，最近各地召開的場所兩會上已頻頻傳出針對樓市回暖的警示信號。
北京本年率先公布樓市調控目的，要求維持在房屋中買賣量的不亂，買賣價錢的不亂。北京住建委表明，本年北京將繼續堅定房地產調控政策不放松，嚴峻執行住房限購政策；加大財神娛樂app保障房建設力度，提升平凡商品住房的供給，不亂市場預期；對于一些價錢上漲過快的項目或區域，將聯盟稅務部分完善分別化稅收政策，提升其買賣本錢。在北京兩會上，北京市市長王安順更開釋出領會信號：房地產調控決不撒手。1月28日的上海兩會上，上海市委書記韓正也領會表明，必要嚴峻落實房地產調控各項政策舉措，防範房價反彈。
北京此舉具有典型性，一線及少數二線都會或將跟風從緊。易居房地產研討院副院長楊紅旭以為，調控若不升級，則一線都會房價恐將失控。如樓市熱度難以壓制，楊紅旭以為，春節后至5月將是調控新政出臺的敏銳時段。（朱楠）
上海證券報
