在最近各地召開的兩會上，房地產被各場所執政機構部分屢屢提及，嚴峻執行房地產宏觀調控仍是統一口徑，但同時，顯露了一些細節性政策的調換。例如上海放寬平凡商品房尺度，北京棲身證制度本性上也是在勉勵更多剛性需要入市。
于是，場所執政機構在房地產政策上外緊內松的說法在市場上傳播。部門人士開端寄望于2012年微調后可能顯露政策性回暖。
對于這種預期，上證報深入采訪了企業通 博 優惠、銀行、執政機構等多個市場主體，它們對市場的預期根本一致：流動性緊縮的形勢下，房地產企業不會有很大的騰挪空間，嚴峻管理對房地產企業的抵押，以及對投資性購房信貸的頒發，將迫使企業在2012年做出更大的價錢調換，以進一步鞏固目前的調控成績。
定向支持剛性需要
從各地兩會傳出的動靜，我們可以看到場所日益清楚的政策思路，即：基調上嚴控，僅對剛需進行通博直播定向支持。
基調嚴控方面，上海市市長韓正在上海兩會時期表明，上海2012年將實現全年新建住房價錢穩中有降。本年房地產市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加強力度，普遍貫徹落實中心經濟任務會議關于房地產市場調控的一系列政策和措施。韓正說。
北京方面，北京市市長郭金龍在做執政機構任務匯報時指出，2012年將繼續嚴峻實施壓制投機投資性需要的政策舉措，增進房價合乎邏輯回歸。同時，北京也高調抵賴了此前市場上傳播的北京限購令由5年納稅證實調換為3年的說法。
廣州市國土房管局也展現立場稱，對住宅市場，目前廣州市沒有中止限購的具體時間表，仍會依據中心及廣東省的政策，堅定當前限價、限購、限貸政策不動搖，增進房價合乎邏輯回歸。
這種展現立場在本就敏銳的房地產市場上陰礙很大。就在上海韓正市長展現立場當天，各大房地產企業和代辦研討機構紛飛打探動靜，想知道上海如何具體落實 房價穩中有降。我們想知道上海會不會也像北京一樣把限購的前提進一步收緊，例如把1年納稅擴張到3年。要想壓低房價，衝擊投資性購房是方式之一。中原地產高層表明。據他揭露，北京市上年房價降落的多通博體育為四環以外的樓盤，四環以內的樓盤價錢實在沒怎麼降。而依據北京市執政機構關連部分的預期，嚴峻執行現有限購政策后，北京2012年有望實現四環內房價的全面降落，以進一步表現調控功效。
但是，依據上證報的查訪，目前上海并沒有斟酌對限購進一步收緊。實現房價穩中有降的道路可能是通過加大平凡商品房和保障性住房成交量的方式拉低全市均價。
依據上海最新政策，上海平凡住房尺度自2008年訂定后初次改變，內環線以內的平凡商品住房尺度調換到每套330萬元以下，內外環之間調換到200萬元以下，外環以外調換到160萬元以下。而原尺度為內環內245萬元套、內外環間140萬元套、外環外98萬元套。
由於平凡住房與非平凡住房在交納契稅時有1與3的龐大分別，一套180萬的內外環間房產，會產生36萬元的契稅分別。由此，上海勉勵剛性需要和平凡商品房成交量的偏向性已十分顯著。
另有，依據上海新政，其全體經濟實用房將以共有產權方式向購房者出售，減低了購房者初次購房的門檻，等于分期支付通博優惠給執政機構買入商品房。而本年上海方案將申請共有產權房的門檻從家庭人均可掌控收入每月3300元放寬到5000元。即當三口之家配偶倆平均月收入在7500元以下，就可以進入到申請行列。這實在是吸收更多工薪階級和白領年輕進入保障體系之中。
而消化平凡商品房存量的終極結局，既拉動了房地產行業投資額，又拉低了上海房價，可謂雙贏。
這種思路目前已經被各地廣泛采用。北京固然展現立場不會放松限購等調控政策，但已經提出在2012年開端研討推出棲身證制度。依據這一制度，持有北京通博不出金市棲身證的購房者只要在北京任務年限相符規定，又有不亂職業，都可以按北京市住民的尺度來買入首套或改良性需要的住房。業內人士解讀，北京此舉同樣是在力推剛需入市。
銀行依然嚴控房企抵押
依據最新統計數據，2011年終全國商品房待售面積到達了27194萬平方米，比2011年11月末又提升1763萬平方米。商品房存量再首創高。此中10個代表都會新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，同比增長了近40。一線都會中廣州、上海、北京的平均增幅同比增長約五成擺佈。上海的一手住宅可售面積已大大逾越2008年終850萬平方米的存量程度，為4年來最高。而2011年全年729萬平方米的成交量，甚至比樓市最低谷的2008年還要低1687。
千方百計消化存量，正成為場所執政機構在大基調不動搖的條件下，增進房地行業康健成長的主要任務內容。
銀行體系的思路與上述原理同樣吻合。保障房方面，上海交通銀行局內人士揭露，交通銀行、上海銀行、建設銀行、浦東成長銀行四家銀行獲準為上海經濟實用房即共有產權房的出售提供信貸支持，其抵押政策根本按首套自住房來頒發。而對于首套房的抵押利率，上海的部門銀行也已經顯露95折的優惠。
不過，對于多數商品房購房抵押，浦東成長銀行總行某人士揭露，銀行依舊嚴峻管理信貸投放。總行的要求極度嚴峻，審批很謹嚴。可以說是不敢越雷池一步。另一方面，銀行可投資本也的確有限，房地產企業的抵押在2012年會進一步緊迫。上述人士稱。
至于股市房地產板塊是否已經見底，這位銀行高層反問，你覺得房價見底了嗎？沒有究竟，那就先跌著吧。（于兵兵）
上海證券報
