繼元旦慘淡成交之后，春節時期樓市再次遇到成交寒流。29日從中國指數研討院、偉業我愛我家、中原地產等機構獲悉，春節時期，北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點。承受《經濟參考報》采訪的專家以為，跟著春節假期的了結，部門新房項目和急于出售在房屋中的二手房業主，有可能進一節奏低報價，而跟著供給開閘將加快推進房價下行。
中國指數研討院統計顯示，1月22日至28日，深圳17套，南京11套，成都22套，寧波21套。另據偉業我愛我家市場研討院統計顯示，春節時期，固然房價有顯著回落，不過價錢的回落并未打破節日時期住宅買賣市場的寒冷情勢，北京新增客戶量和看房量均降至近三年來新低。
北京中原地產統計也顯示，北京絕大部門商品房項目在春節時期均未營業，獨特是二手房成交量甚至低于2008年年終，7天長假商品房與二手房住宅成交量均為0。截至1月27日，北京新建住宅簽署套數為4319套，而二手房住宅簽署僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創建了有網簽紀實以來的最低值。
和北京場合類似，來自21世紀不動產上海區域市場中央統計顯示，2012年春節時期，上海市新房累計成交16套、017萬平方米，同比2011年春節成交差別回落333、278；成交均價為171萬元平方米，同比則回落83。春節7天的日平均成交程度缺陷3套，同時成交價錢亦為近三年春節時期的新低。截至1月28日，上海全市本年1月份新房合計成交1691套通博體育，202萬平方米，預測整個1月的成交缺陷2000套，為近六年同期最低。
北京中原市場研討部總監張大偉解析以為，一方面，1月份假期對照多，而本年春節又對照早，許多商品房項目開端放假；另一方面，二手房稅費提升普遍執行，壓制了市場成交。更為主要的是，調控政策依然從嚴，限購、限貸政策未顯露放松，購房者對房價下調的幅度期望值顯著上升，這拉高了交易兩方的心理價差。
目前二手房市場交易兩方博弈心情仍顯濃重，買賣荒涼凸顯淡季特征。據上海中原地產東外灘分行、國權分行、包頭分行、仁德分行、東森花圃分行、中星涼城分行、耀江分行等反應，春節前通 博 老虎機后片區內二手房市場連續荒涼，來客量全面下滑，而賣家掛牌積極性也有所降落，二手房源報價雖有繼續下調，但目前仍很難到達買家心理預期。除了極個體大幅通博被抓下調價錢的急售房源買賣促成外，門店內幾乎罕有二手房源成交，重要靠租賃和一手房交易業務保持經營。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉承受《經濟參考報》采訪時說，固然上年四季度以來北京新房和二手房均價顯露了15擺佈的回落，不過房價跌幅有限，且仍有一定的回落空間，控制層堅定樓市調控不動搖的展現立場，使得購房人對后市房價將進一步回落的立場加倍堅持，此外，部門開闢商迫于資本包袱，節后貶價推盤通博娛樂城的意愿將加倍強烈，所以，對于占市場絕多數的初次購房人群而言，耽擱購房方案，等到節后房價的進一步回落，成為全面共識。
據亞豪機構統計顯示，在現金包袱倒逼之下，北京樓市將開啟供給閘門。2月北京方案有23個項目開盤，相當于前兩個月的供給總和。包含有有紫御華府、紅方國際公寓等10個純新盤，以及璽萌宅邸、金隅翡麗、龍湖好望山等13個老項目后期都方案在2月推盤。但此中僅有10個項目給出了初步價錢來探索購房者的反映，另有13個項目均表明價錢待定，整體開盤均價為19938元平方米，比擬上年同期降落了近兩成。
亞豪機構副總經理任啟鑫解析以為，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進入降落通道，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需要加倍難以增加，房價也就無法止跌企穩。在現金流包袱下，房企急迫需求加快開盤回籠資本。目前越來越多的開闢商開端認清形勢，眾多項目均搶在本年上半年推盤，而供給激增則將加快推進房價下行。任啟鑫說。
張大偉以為，當前數據顯示樓市已經進入了顯著的下調周期，上半年回暖可能性不大。北京作為調控政策執行力度最大的都會，房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看可以說拐點已經顯著顯露，預期在6至12個月內房價還有可能有10至20的下調空間。
對于2012年樓市的整體走勢，胡景暉以為，先抑后揚，在價錢降落中逐步迎來買賣量的回暖很可能是市場的大要軌跡。他解析說，一方面，目前市場等到在限貸限購基調不變的條件下，對于初次置業等合乎邏輯的自住型需要有所松綁；另一方面，在價錢回落的大趨勢下，購房人正等到住宅價錢降落到個人的心理預期和接受范圍。胡景暉預測，二季度，政策的進一步細化將逐步明朗，大批支持開闢商資本鏈的基金和民間借貸逐步進入到還款期，從而進一步推進販售價錢回落，這無疑將逐步促使市場買賣量通博娛樂城評價的回暖，屆時合乎邏輯的自住型需要將有所開釋。（李佳鵬 高偉 魏宗凱）
經濟參考報
