新加坡買賣所掛牌的不動產投資信託(REITs)，年頭迄今已跳漲約20，部門手段師以為，這些商品的殖利率過份5，在環球利率低迷的環境下仍值得投資。但是，也有解析人士決擇抽手，理由是估值已達合乎邏輯區間。
CNBC 15日新聞，新加坡買賣所(SGX)的資料顯示，今(2024)年1-6月，機構投資人已對本地掛牌的REITs (又稱S-REITs)投入3963億星幣(相當於29185億美元)，並促使S-REITs年頭運彩世足迄今的報價跳漲近20，打垮新加坡海峽時報指數(STI)的9漲幅。
瑞士信貸資深投資手段師Suresh Tanti運彩 虛擬投注 ptta說，在這種水位下，S-REITs股價續升的機率相當低，但股息殖利率仍有5，優於債券。
然而，新加坡第二大銀行華僑銀行(OCBC)上週四(7月11日)卻將數檔S-REITs從「買進」名單中移除，理由是內在代價已經跟市值相當(full valuation)。
星展銀行(DBS)投資長Hou Wey Fook則指出，S-REITs的股息殖利率雖已從本年稍早的6降落至5，卻依舊優於債券的靠攏零或負殖利率。「世界九牛娛樂城玩運彩各地的利率都已臨近零，5相當具有吸收力，新加坡REITs仍值得投資人持有、買進。」
何謂REITs？依據財經百科辯白，REITs是一種不動產證券化商品，重要投資標的為不動產，其特點之一，即是每年強制分發股息。其概念簡樸地說，以往辦公大樓的所有權為一位或數位大老闆所佔有並收租，此刻大老闆把辦公大樓的「所有權」交付給信託公司，信託公司再把大樓的所有權，切割成較小的單元，讓通常投資人來認購。
從這些房地產得到的租費收入，在扣除營運費用後，就會以股息的方式分發給股東。房地產景氣與利率水準是兩項最主要的參考指標。(美股REITs ETF列表見此)
新加坡斟酌調高REITs借貸上限
新加坡商務時報新聞，新加坡lol 世界大賽 運彩金融控制台灣運彩推薦局(Monetary Authority of Singapore)7月2日發行了公共顧問文件，斟酌將REITs的借貸上限，從財產總值的45調高至50-55，條件是這些REITs能相符最低利息蓋住率(interest coverage requirement)。
新加坡當局的做法，是想讓本地REITs在相符最低利息蓋住率後，能加大槓桿，以便在跟私募股權基金競標房地產時、更具競爭優勢。因為借貸本錢一般會低於租客租費，所以REITs可藉此加碼收購財產，拉高股息水位。摩根士丹利以為，提高借貸上限，有利新加坡REITs，估算每檔配發的股息可因此提升2-5。
目前新加坡、香港REITs的槓桿上限都是45，但馬來西亞的上限已達50，泰國則許可具投資品級信評的REITs將槓桿上限拉升至60。比利時、德國、荷蘭的槓桿上限則介於60-6625之間。美國、加拿大、澳洲、法國及日本的REITs徹底沒有槓桿限制。英國雖沒有槓桿上限，但要求REITs必要把利息蓋住率保持在125倍以上。(詞章見此)
