3月16日，上海學區房上了微博熱搜。
當日，上海市教委發行了《上海市高中階段學校招生錄取革新實施設法》（以下簡稱《實施設法》）。依據該設法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原理上都能拿到市優質高中分發下來的名額，最大限度擔保校校之間的平等。歷久困擾上海中小學生家長的初中擇校疑問，或將跟著這一革新舉措的深入推動逐步緩解。
這不是上海學區房第一次上熱搜，2020年下半年，上海學區房曾因價錢上漲觸發網友熱議。依據克而瑞監測數據，2020年3月份以來，大三林板塊、張江板塊學區房聚集的區域，部門帶學區新房價錢漲幅超50。而2020年全年上海新建商品住宅成交均價為55994元平方米，同比漲幅為25。
學區房溫順降溫？
3月16日，上海市教委公布了《實施設法》。這是2018年《上海市進一步推動高中階段學校測驗招生制度革新的實施觀點》的配套文件，實用博弈娛樂城于2022年起加入上海市高中階段學校招生錄取的考生。《實施設法》規定，從2022年起，上海市高中階段學校招生錄取任務分為自主招生錄取、名額分發綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。
值得留心的是，此次政策提出了名額分發綜合評價錄取制度。名額分發綜合評價錄取是上海《中考革新計劃》確認的招生錄取新設法，具體包含有名額分發到區招生錄取和名額分發到校招生錄取兩類，合計占市試驗性示范包你發娛樂城心得性高中招生總方案的50-65，與革新前比擬，名額分發比例進一步擴張。此中，名額分發到區招生錄取，以區為單元，根據總分排列按方案錄取；名額分發到校招生錄取，以初中學校為單元，根據總分排列按方案錄取。
這個政策的目標重要是讓各類初中學校的優秀學生都有時機進入名校（高中）唸書，對于學區房有老爺娛樂城一定沖擊，但預測陰礙有限。億翰智庫總監于小雨對《證券日報》表明。
目前小學升初中的條例沒有變，購房者有實力還是會買學區房，優質學校的友人圈物質是家長極度看重的，初中名校的優勢可能相對變弱了，但相對弱可能也比平凡初中要強。可能本來初中名校上高中名校的名額是200個，此刻是80個，平凡初中可能本來是0，此刻是1。于小雨對《證券日報》增補說。
易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進對《證券日報》表明，依照克而瑞監控數據，上海市熱點學區板塊本年年頭的價錢較上年最高點有所回調，此次初中升高中錄取新政的出臺，應當會讓學區房溫順降溫。
專家建議理性置業
學區房漲價成為2020年下半年上海樓市的熱門詞。據《證券日報》巡訪了解，上海大三林區域前灘板塊諸多二手房小區、張江集團中學對口的幾個小區等，2020年全年價錢漲幅過份50。多個小區二手房價錢遠超10萬元平方米，而前灘新房均價在9萬元平方米擺佈，兩者嚴重倒掛。
此刻核心區域的新房，分數沒到達60分（滿分，上海新房履行打分制度）根本排在靠后的位置，搖到號的可能性較小，滿分家生活庭搖到號的但願較大。對于購房者而言買到新房即是賺到，學區稍微好些的二手房根本跟新房價錢嚴重倒掛，價錢也是天價。一位上海當地房企局內人士通知《證券日報》。
三林區域2020年二手房漲幅較大，部門小區如博學家園的成交價已經從上年最低單價6萬平方米漲至最高10萬平方米。三林區域內二手房上年是普漲，最低漲幅在30，最高的翻了一番還不止。以三林這邊的都林嘉苑舉例，該小區2020年頭二手房均價在52萬元平方米，此刻根本單價過份8萬元平豪神娛樂城儲值版方米。鏈家上海三林區域某二手房買賣任務人員通知《證券日報》。
嚴躍進在承受《證券日報》采訪時表明：此次上海教改任務，將優質高中物質以名額分發的方式進行部署。各類學校后續都可以享受到更公正的招考時機，天然使得‘哄搶勤學區’的現象減少，進而增進關連學區房的價錢降溫。對于家長和購房者來說，在此類教改政策下，應積極懂得政策天辰娛樂城革新初志即‘教育物質平衡化’的革新思路，理性擇校、理性置業變得很要害。
上海易居房地產研討院發行的《上海教改開啟，教育物質平衡利好房價不亂》匯報，對3月16日上海市教委的教改政策進行了解析，焦點研討了四方面內容，即名額分發綜合評價錄取革新內容、上年上海學區房存在什麼危害、教改下學區房市場如何變化、家長應如何理性擇校和理性置業。
匯報指出，此次政策提出是基于教育革新的目的和精力起程的，側面也反應了2020年上海學區房市場的危害和疑問。而以上年學區房炒作較多的大三林板塊（包含有前灘）為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元平方米，同比漲幅居前。匯報稱學區房相似漲幅顯著偏大，若后續價錢下跌，則輕易對購房者產生各類危害。
中考這件事原來即是看分數的，之前也可以跨區域報考學校（可能跨區只能報一個），此刻會加倍公正一些，是個好的開始，本來平凡初中學校的第一名，固然是第一，但分數還是達不到高中名校的錄取分數，此刻馳名額了，能上高中名校了。革新后，高中名校從‘初中名校掐尖+全市掐尖’到‘各區掐尖+各初中掐尖+全市掐尖’，還是在優中選優。對于上海市高中錄取新政，于小雨對《證券日報》表明。（ 施露）
