從2009年底至今，全國的房地產市場在連續兩年的大力調控下終于放緩了疾走的步伐。上年以來政策調控對投資、花費、執政機構財務的陰礙不停展現，全國商品房買賣量全面低迷，商品房買賣價錢已經開端出現回落的趨勢。上年年終，跟著一些都會欲放松”限購”行動被斬斷，中心一再強調調控政策不會放松，房地產市場連續從緊的政策環境已無懸念。本年房地產市場的房價走勢、產業趨向以及房地產在新年度整個經濟成長中的身份等疑問成為人們注目的重點。
房地產仍占主要身份
2003年國務院18號文件出臺，該文件提出，”房地行業關聯度高，動員力強，已經成為國民經濟的支柱行業”。房地產的”國民經濟的主要支柱行業”身份由此得到官方確定。
也即是從2003年起，我國的房價開端以每年兩位數的增幅快速攀升。時期固然幾經調控，不過越調越漲。獨特是2008年遇到金融危機，房地產更凸顯了其”保增長”的作用。在執政機構給與的非常寬松的財務及錢幣刺激性政策下，到2009年12月，全國70個大中都會的住宅平均售價已從2003年的每平方米2197元上漲到了每平方米4600元，2008年后一年間房價每平方米大漲1000元，創下26個月漲幅新高。然而，房地行業的迅猛成長使該產業近十年間提升值占GDP的年平均比重均在4以上，2009年已達55。2009年我國房地產對GDP的功勞過份13，假如加上房地產開闢投資通過關聯行業和拉動花費對GDP的拉動，房地產開闢投資對經濟增長的總功勞率甚至過份了20通博娛樂城現金板。上年，跟著房地產投資及商品房買賣量的顯著降落，社會上開端對房地產對前程整體經濟的拉動作用產生問題。有些人甚至掛心，對房地產的連續調控會帶來投資大幅回落，市場蕭通 博 優惠條觸發金融危害，加劇經濟增速放緩。
上年針對房地產的連續調控的確使房價的漲幅、販售面積、投資等均有所下滑，但全國工商聯房地產商會通博優惠會長聶梅生提供應的數據表示，上年全國商品房平均價錢每平方米靠攏5500元，比前年5000多元每平方米平均房價仍增長了5。另有，已公然的數據顯示，上年1-10月份全社會固定財產投資同比增長249，此中房地產開闢投資同比增長311，房地產開闢投資依然處于高增長狀態。住房與城鄉建設部政策研討中央主任秦虹揭露，上年房地行業的各項指標都將保持正值，此中未實施限購的都會商品房販售量還將維持20擺佈的增幅。
房地行業內人士以為，固然上年全年的數據還看不到，但上年整體經濟形勢好于2008年，房地產市場在”限購”管理下，北、上、廣、深等一線都會波動較大，但二三線都會卻起到了”此消彼長”的增補作用。上年1-8月全國商品房已販售了33萬億元，估算全年可以到達5萬億元。同時，由于有保障性住房對商品房建設降落的增補作用通博，房地產產業整體上對上年經濟的功勞力仍然會很大。住房與城鄉建設部副部長齊驥表明，上年1000萬套保障房所需的13萬通博娛樂城評價億元投資，在一定水平上對沖了商品房投資的下滑，同時保障房也為建筑業等高下游行業提供大批就業崗位，動員裝修、家具家電等產業，維持了經濟平穩成長。
此外，長年以來場所執政機構為提升GDP及講求顯化的政績而越發依靠”地盤財務”。依據中國指數研討院發行的2009年中國地盤出讓金年末清點匯報，2009年，全國地盤出讓金收入已到達15萬億元，相當于同期場所財務總收入的46擺佈。目前在有些縣市，地盤出讓金占預算外財務收入比重已過份50，有些甚至占80以上。國土物質部公布的2009年地盤市場動態監測結局顯示，2009年房地產用地出讓價款為133918億元，占出讓總價款159102億元的842。北京市地盤收拾存儲中央公然的數據顯示，2009年北京地盤市場成交金額925億元。而北京2009年的GDP總量約為11346億元，拍地收入約占GDP的8。
從上年的場合看，北京、上海的地盤出讓金已破千億元，比前年同期大幅提升。據中原地產最新統計數據，2011年前11個月，全國130個重要都會地盤市場總地盤出讓金為118萬億，與前年同期比擬減少了5200億，減少了30。假如算計全國所有都會，則上年地盤財務將可能減少上萬億。但業內人士預測，由于2011年地盤供給量約為已往兩年的總和，上年全國地盤出讓金仍將衝破2萬億元。這表示盡管”地盤財務”有所縮水，但在上年的GDP中仍占有相當大的一塊。
