美國聯準會(FED)把聯邦基金利率砍至靠攏零，房貸利率隨著躺平，住房買氣爆棚，關連業者股價狂飆。道瓊在房屋中修築指數(Do Jones Home Construction index)突破十長年前次貸泡沫時的高點、締造新記載。
金融時報25日新聞，本年以來，道瓊在房屋中修築指數飆高29%，漲幅逾百家樂盤路越大盤標普500指數的9%，並衝破2024年次貸泡沫時的古史高點。不但如此，標普500指數的四大建商DR Horton、Lennar、NVR、PulteGroup，本月股價均改寫空前高。
DR Horton是美國建商一哥，第二季淨販售打破古史新高。本年至今，DR Horton股價大漲44%，漲幅之兇暴更勝科技巨擘微軟和谷歌母公司Alphabet等。Amherst Pierpont首席經濟學家Stephen Stanley說：「庫存水位低，價錢看似續揚，這是建商喜訊—-要花一段時間才幹追上需要」。
美7月新屋販售創2024年新高
美國經濟數據也顯示房市極為熾熱。路透社、CNBC新聞，美國商業部25日公布，7月份新屋販售大增139吃角子老虎機機台%、經季候調換後年率為901,000戶，創2024年12月以來新高百家樂 不看路。市場原先預期，7月份新屋販售年率為785,000戶。新大樂透玩法教學屋販售是房市的領先指標。
全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、NAR)21日公布，7月份成屋販售激增247%，為1968年該記載開端以來的最大月增幅、總販售量也創2024年12月以來新高。
iQuote報價顯示，iShares美國在房屋中修築業ETF(iShares US Home Construction ETF、代號ITBUS)，25日下挫078%收5633美元。24日ITB收在5677美元、創空前收盤高。
千禧族爆購屋潮
華爾街日報、RiskHedge 8月新聞，房市需要夯翻，來由之一是房貸利率暴跌。房地美(Freddie Mac)表明，7月份30年期固定利率房貸跌至298%，為近50年來有記載來新低。
與此同時，美國在房屋中供應有限。美國建商的次貸風暴傷痕猶存，已往十年來，未積極興建新房。美國人口普查局數據顯示，1959年來每年平均新建150萬戶在房屋中，不過已往十年，平均每年僅建90萬戶在房屋中。房產專家Barry Habib指出：「美國在房屋中歷久供應缺陷」。實質上，要賣掉市場上所有成屋，不到5個月就能辦到。
供應短缺之際，原先與父母同住的千禧世代年齡漸長，中位數年紀達32歲，湧起購屋念頭。美國初次購屋族的平均年紀為31歲。NAR數據顯示，2024年每十個購屋者中，就有四個是千禧族群。Realtor也說，本年春天千禧世代申請房貸的比率過份50%。千禧世代湧現首波購屋潮，有望支撐買氣，前程市歐博 百家樂 下載況將連續熾熱。
2024-12-07
