新加坡掛牌的不動產投資信託(REITs)，年頭迄今已跳漲約20，市場憂慮，這種固定收益商品可能變得太過昂貴。但是，專家以為，斟酌到當前的利率趨勢，再加上執政機構斟酌調高槓桿上限，新加坡REITs仍是相對安全的固定收益產物。
日經報導英文版11日新聞，新加坡買賣所(SGX)編製的房地產投資信託基金指數(iEdge S-REIT運彩 劃記 Index)顯示，REITs年頭迄今漲幅已達196，遠優於新加坡海峽時報指數(STI)的89。
不但如此，凱德集團(CapitaLand)控制的CapitaLand Commercial Trust、C玩運彩分析攻略apitaLand Mall Trust及Ascendas REIT，扣除債務後的股價淨值比都已過份12倍。通常來說，REITs的股價淨值比大都在1倍擺佈。
然而，DBS Private Bank依舊連續提名新加坡REITs，由於這是相對安全的固定收益商品，每年的股息殖利率仍有5-6，優於美國、日本、香港及澳洲等地掛牌的RETIs。相較之下，德國公債、法國奢華品牌LVMH發布的公司債，殖利率都已經轉為負值。
GCP Global執行董事長Gabriel Yap則說，建議投資人逢高出脫REITs的解析師，可能犯下過錯，由於他們只看到古史估值，並未斟酌到利率趨勢等其他因素。
何謂REITs？依據財經百科辯白，REITs是一種不動產證券化商品，重要投資標的為不動產，其特點之一，即是每年強制分發股息。其概念簡樸地說，以往辦公大樓的所有權為一位或數位大老闆所佔有並收租，此刻大老闆把辦公大樓的「所有權」交付給信託公司，信託公司再把大樓的所有權，切割成較小的單元，讓通常投資人來認購。房地產景氣與利率水準是兩項最主要的參考指標。
在新加坡掛牌的REITs，總市值過份1,000億星幣(相當於737億美元)，對新加坡買賣所(SGX)所有掛牌股票的市值佔比約達110。
新加坡斟酌調高REITs借貸上世界盃 冠軍 運彩限
新加坡商務時報新聞，新加坡金融控制局(Monetary Authority of Singapore)7月2日發行了公共顧問文件，斟酌將REITs的借貸上限，從財產總值的45調高至50-55，條件是這些REITs能相符最低利息蓋住率(interest coverage requirement)。
新加坡當局的做法，是想讓本地REITs在相符最低利息蓋住率後，能加大槓桿，以便在跟私募股權基金競標房地產時、更具競爭優勢。因為借貸本錢一般會低於租客租費，所以REITs可藉此加碼收購財產，拉高股息水位。摩根士丹利以為，提高借貸上限，有利新加坡REITs，估算每檔配發的股息可因此提升2-5。
目前新加坡、香港REITs的槓桿上限都是45，但馬來西亞的上限已達50，泰國則許可具投資品級信評的REITs將槓桿上限拉升至60。比利時、德國、荷蘭的運彩討論群槓桿上限則介於60-6625之間。美國、加拿大、澳洲、法國及日本的REITs徹底沒有槓桿限制。英國雖沒有槓桿上限，但要求REITs必要把利息蓋住率保持在125倍以上。
環球25債券殖利率已轉負、連歐洲廢物債也不破例
IFR 7月6日新聞，美銀美林統計顯示，歐洲高收益債(又稱廢物債)如今已有大概2的殖利率轉為負值。美銀美林歐洲信譽手段師Barnaby Martin說，倘若平均殖利率再跌個35個基點，殖利率低於零的歐洲高收益債佔比，恐怕會上升至10。
Martin直指，德拉吉數週前在Sintra刊登演說、暗示可能實施新一輪運彩 nba 總冠軍賠率公司債收購舉動後，歐洲高收益債的殖利率就開端有轉為負值的現象。目前約有過份10款高收益債的殖利率低於零。(關連詞章見此)
