25家上市房企2012年吸金近萬億元
萬保中恒販售額達4249億元占比逾四成業內人士表明，固然2012年房企販售業績全線飄紅，但產業利潤率卻顯著下滑
萬保中恒販售額達4249億元占比逾四成
業內人士表明，固然2012年房企販售業績全線飄紅，但產業利潤率卻顯著下滑
近日，多家上市房企發行了2012年販售業績快報，此中標桿房企幾乎全體辦妥全年販售工作，販售業績幾近全線飄紅。
據北京中原地產市場研討部和《證券日報》統計的數據顯示，截至1月14日，已發行業績快報的房企中，25家標桿上市房企2012年販售額總計為966458億元。此中，萬科、保利、中海以及恒大4家房企合計販售額為42485億元，占上述25家上市房企2012年販售總額的44。
值得一提的是，從多家上市房企高層處獲悉，不論是國內房企還是港資開闢商均以為2013年房企的日子要比2012年好過，資本鏈也會相對放松。
對此，遠洋地產控股有限公司董事局主席、總裁李明近日在一次論壇上表明，房企途經了2008年和201財神彩票2年兩個的緊迫階段，已經長了記性，預測2013年房企的整體實力將有所增加。
販售額直逼萬億元
實質上，除了合生創展2012年販售額達116億元，同比上漲17以外，據中原地產市場研討部統計數據顯示，其他24家房地產上市公司中， 2012年合計辦妥販售業績達954815億，同比2011年上漲幅度高達273。
依據中原地產上述24家標桿房企2012年販售業績統計表顯示，14家上市房企販售額衝破300億元，6家衝破500億元，2家衝破1000億元；此外，已公布2012年販售工作的財神娛樂城詐騙房企幾乎全體辦妥其販售目的，甚至多家上市房企的販售目的辦妥率在120以上。
更值得一提的是，據中原地產表明，早在2012年10月份，保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標桿房企就已經辦妥了其2012年的全年財神娛樂城ptt販售工作。
除此之外，據了解，2012年11月，80以上的大型房企提前辦妥了全年販售目的，其時房地產產業顯露大型房企2012年全線逾額辦妥販售目的的盛況。
對此，鏈家地產市場研討部張旭向本報表明，2012年固然宏觀經濟政策沒有調頭放松，但歷久的平穩過后，下半年整個房地產市場進入了以花費連續回歸市場為特色的后調控時代，在此種大環境的推進下，2011年樓市的慘淡不見了，反而顯露販售金額同比普漲、年度目的普超的現象，這并不讓人不測。
事實上，2012年年頭，房企高層還在為當年的販售目的頭疼，其時縱然是大型房企的高層也沒想到4月份以后樓市顯露的回暖會一直延續至財神娛樂城被抓年終，甚至樓市年終還顯露翹尾公價。但是，固然標桿房企的販售業績全線飄紅，但產業利潤率卻顯著減低財神娛樂app。
產業利潤下滑
跟著房價上漲趨勢顯著放緩，通過地盤溢價來牟取較高利潤率的時代已途經去，北京中原地產市場研討總監張大偉向表明：我們以標桿房企發行的半年報和三季報的販售凈利潤率作為其2012年的販售凈利潤參考，通過數據對比可以看到，自2007年以來，標桿房企的販售凈利率展示顯著下滑趨勢，已從2007年的24下滑到2012年的18。
實質上，正如張大偉所言，2012年多家房企都采用了以價換量的販售手段，因此其利潤率增速顯著減低，而為了補救販售凈利率的下滑，大多數標桿房企均已經著手提高其財產的周轉率。
而張大偉提供的另一組數據則顯示，以開闢商2012年販售面積與其地盤存儲面積的比值作為其周轉速度的參考指標，十大標桿房企可以分割為三類，此中，高周轉企業僅有萬科一家，其年地盤存儲周轉率到達31；大部門企業屬于平衡周轉房企，包含有保利、恒大、華潤、金地、招商、中海，其平均的周轉率為17；而富力、綠城、雅居樂的周轉速度則顯著偏慢，平均值僅為9。
對此，路勁地產集團執行董事汪浩曾向表明，跟著市場的變動，比擬已往幾年，房地產產業的整體毛利率鄙人降。在目前的市場環境下，公司正致力于提高周轉速度來提高利潤總額，這是公司的一個方位。
此外，張大偉還表明，回溯2012年標桿房企的體現，不論是以價換量，還是加速周轉速度，這些房企執行的手段都表示標桿房企已經意識到樓市價錢上升空間已經不大，那麼加速販售步調牟取更多利潤已經是大勢所趨。
對此，同策咨詢研討中央總監張宏偉向表明，2012年上半年房企以價換量已經導致利潤率局勢連續惡化，因此不少房企開端謀求轉型，通過養老地產、商務地產、行業地產等多元化業態來規避前程住宅市場的危害。 （本報 王麗新）
證券日報
