2012年，地盤市場從年頭的蕭條荒涼，到年中時龍頭房企的先知先覺，再到年終顯露的整體翹尾公價，可謂經驗了由冷到熱的冰火兩重天。2013年開年，多地地盤市場延續上年的翹尾公價，場面依然火爆，北京、上海等地新年熱烈開場，江西南昌拍出單價新高地塊，成都、昆明等多地執政機構乘機巨量推地財神娛樂城。
業內人士向表明，跟著房企市場自信的回升以及對一、二線都會地盤懇切的回歸，2013年的地盤市場將會加倍活潑，競爭劇烈水平或將普遍過份2012年。而面臨火爆的地盤市場，國土部公然展現立場要不亂2013年的地盤供給。
但是有專家表明，地盤市場火爆導致的溢價率走高，更多是開闢商對開闢收益減低的耐心，并非前程房價走高的信號。
多地地盤市場開年熾熱
1月9日，財神娛樂城評價上海青浦區4幅宅地的勝利出讓敲響了上海地盤市場新年第一鑼。青浦西城四幅宅地差別讓龍湖、綠地、北京奧林匹克置業聯盟訊佳集團摘下，此中龍湖贏得2幅相鄰地塊，總價686億，溢價率差別到達6499及6577，樓面地價破萬。從地盤市場人氣看，4幅地塊領取標書的人數最低17人，最高21人，終極競標人數也到達了4-6人。房企拿地積極性比擬2012年年頭有顯著增加。
同樣是在1月9日，北京新年首批招標出讓的石景山、順義兩宗地各吸收了3家企業介入競標，且全體牟取溢價。此中，石景山區老古城村地塊招標出讓底價為1985億元，共有北京遠坤房地產在內的3家企業介入競標，報價均高于出讓底價，以現場最高報價2018億元算計，該宗地的樓面價約為15萬元平方米。順義新城商務金融用地招標出讓底價為481億元，北京銀行53億的報價為最高，溢價率9。據悉，1月份，北京將有18塊地陸續招標，固然招標出讓遠沒有競價方式出讓劇烈，但市場熱度的延續顯而易見。
不光是在京滬等一線都會，不少二三線省會都會2013年地盤市場也贏得了開門紅。1月8日，沈陽市地盤買賣中央進行了今年度的首場土拍，在途經39輪叫價后，該地塊以2030元平方米的價錢成交，溢價率高達87，成交總價45億元。1月10日，南昌舉辦了本年第一次網上地盤拍賣會。此中，位于紅谷灘新區中心商業區B-27-2地塊創下了南昌近一年來地盤市場成交單價新高。同日，2013年度長沙市地盤市場首宗網上掛牌的地盤勝利出讓，高達14億元的成交價讓長沙地盤市場熾熱開局。
財神娛樂城app 焦點都會地盤成交溢價率大增
中原集團研討中央對13個重要都會財神娛樂城 老虎機地盤市場供給與成交場合的統計數據顯示，2013年1月1日-13日，13個重要都會棲身及商辦類經營性用地成交面積較2012年同期同比上漲了41。尤其是棲身類地盤，上漲幅度更是龐大，平均到達159，天津、重慶、武漢等都會開年棲身類用地成交量同比上漲幅度均過份100，長沙亦過份7。與住宅比擬，商辦用地的成交有所降溫，13大都會合計成交量下滑了39，中原集團解析人士以為，這重要是由于2011年住宅市場荒涼，商辦市場火爆，而這一場合在2012年顯露回轉，開闢商對住宅市場自信覆原、重燃懇切，令拿地資本從頭回流到住宅市場，并延續至今。
從溢價率程度來看，新年的前13天，地盤市場的溢價率繼續走高。尤其是在棲身用地市場，13大都會合計溢價率為23，較2012年同期11的合計溢價率漲幅顯著。而商辦用地的溢價率顯露顯著下滑，2013年前13天13大都會合計為24，而2012年同期則為47。
鏈家地產市場部張旭以為，1月份地盤市場顯露升溫的場合重要有雙方面來由：一方面，2012年下半年開端地盤市場需要已經有所回暖，當前到達一個小高峰；另一方面，上年政策對于地盤市場供給有一定壓制作用，而目前正值政策空檔期，場所執政機構開端加緊推地。
也正由於如此，各地執政機構1月推地力度較上年年底有增無減。1月6日，成都市執政機構推出10塊共計410畝地盤；合肥地盤市場2013年1月共有18宗地塊出讓，約1687畝，且包含有多幅熱點地塊，而2012年元月則是零買賣；昆明地盤市場1月累計將有224宗地塊，同比2012年1月上漲27倍，力度驚人。
事實上，同比2012年1月的整體場合，本年開年各地地盤市場可謂如火如荼、供需兩旺。中原集團研討中央數據顯示，2012年1月13個都會地盤成交總量為383公頃，而本年1月掛牌到期將會在月內成交的地盤面積預測將到達786公頃，同比增幅到達105。
一線房企拿地競爭趨于劇烈
中國指數研討院數據顯示，2012年十大標桿房企萬科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園鄙人半年漸漸加速地盤存儲步調，拿地宗數由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦展示顯著增長。2012年下半年這十大標桿企業累計財神娛樂穩嗎拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50。
這一勢頭在2013年得以延續，龍頭房企拿地的步伐并未遲滯。2013年開年活潑在各地地盤市場的仍以這些融資優勢顯著、規模龍頭房企為主。比如，1月8日龍湖地產以69億元底價摘得長沙望城谷山地塊，正式進軍華中市場，緊接著第二天又在上海拿地，兩天共斥資約14億元。1月7日、9日，招商地產持續在大連、昆明接連拿地，總耗資10億元。保利與中鐵置業則在成都地盤市場的新年第一拍中各有斬獲。而為了牟取足夠的購地資本，港股上市公司雅居樂最近公告稱將發布7億美元的次級永久資金證券，用于買入新地。
值得留心的是，中指院匯報中稱，拿地金額的增長幅度遠高于面積，這是由於2012年下半年企業拿地更多地會合在一二線都會等地價較高的區域，從而推升了拿地金額的快速增長。
中原地產研討咨詢部總監宋會雍表明，2012年獨特是下半年，不少開闢企業開端遇到三四線樓市的供給多餘危害，回去供求關系相對平衡或緊俏的一二線都會正成為業界共識。2013年，一二線樓市地盤競買的烈度要高過2012年，地價也必定受到一定推漲。
但是宋會雍以為，盡管地盤競買加劇，開闢商對于前程房價走勢預期并未盲目向上，而是處在走平或者微漲的標準。溢價率的走高，更多是開闢企業對開闢收益減低的耐心，而非前程房價走高的信號。
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