上市房企披露的業績顯示，以萬科、保利、招商地產為典型的龍頭房企已經率先靠攏或辦妥了全年的販售目的。與此同時，依據市場機構的統計，11月全國重要都會的房地產成交再次顯露了供銷兩旺的熱烈場面。2012年收官在即，盡管經驗了幾年來最荒涼的金九銀十，但在不少業內人士看來，跟著成交量價雙雙走高，全年房地產或將在暖冬中畫上句號。
標桿房企提前辦妥全年目的 業績分化日益顯著
盡管2012年樓市的金九銀十成色缺陷，但11月初陸續公布的上市房企的業績局勢還是讓人面前一亮。
依據公然披露的信息，萬科前10個月累計實現販售面積1035．2萬平方米，販售金額衝破千億元，到達了1100．2億元，同比差別增長9．95％和2．41％。假如加上11月和12月的推貨量，預測萬科本年販售額有望過份上年。
同樣衝破千億元販售金額大關的還有中海地產，由于履行貶價跑量手段，中海地產前10月實現販售額1006．8億港元，同比增長28．9％，提前辦妥全年1000億港元的販售目的。
保利地產本年也收獲豐盛，保利前10月實現簽署販售金額833．29億元，同比增長32．91％，逾額辦妥年頭訂定的800億元販售目的。
而招商地產前9個月實現簽署販售額247．08億元，也已經實現全年210億元的販售目的。
中原集團研討中央發行的匯報稱，從幾家公布年度販售方案的標桿房企場合來看，平均販售方案辦妥率到達99％，顯著好于預期。華潤、招商、中海均已超出年度販售方案。
但是，就在標桿房企高奏凱歌的同時，一些中小房間企賣地求存的場合也屢屢顯露。北京中原市場研討部總監張大偉表明，大品牌房企可以通過以價換量快速回籠資本，而中小房間企在儲地有限、項目有限的狀態下，包袱則愈加顯著。
11月成交再首創高 樓市迎來暖冬
標桿房企亮眼的業績可謂是全年房地產市場回暖的一個注腳，與之比擬，各重要都會樓市成交量的回升則加倍直接地反應出市場的近況。
依據市場機構的監測統計，11月，各地新房市場可謂供求兩旺。供給方面，中原集團研討中央監測的22個都會11月（11．1－11．25）的供給量已經過份整個10月。而成交方面，54個都會新房成交量更是逾越了本年7月的最高位，成為2012年的月度新高。
同樣，來自上海易居房地產研討院的統計數據，截至11月30日，上海易居房地產研討院監測的20個代表都會新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米。11月去庫存化速度環比顯著加速。
中原集團研討中央表明，調控政策預期平穩，以及新增供給明顯提升是促成11月新房成交量首創高的重要來由，預測年終住宅市場成交量有望保持平穩態勢。
上海易居房地產研討院研討員嚴躍進以為，壓抑后抬頭的購房需要是11月份助推去庫存化財神娛樂城體驗金的最根本動力。在樓市調控繼續深入的場合下，購房者真理購房需要的開釋，仍將主導年終的去庫存化功效。
全國樓市在11月、12月或將歡迎一個‘暖冬’。張大偉以為。
低開高走 樓市低調中復蘇
事實上，在房企業績回升、11月成交回暖之前，2012年房價的數據變動就已經在暗示著樓市回暖的開端。
回溯全年，依據國家統計局每月發行的70個都會房價數據，此中反應房價即時變動的月度新建住宅價錢指數從年頭的微跌0．15已經變為10月的微漲0．06，環比價財神娛樂城被抓錢指數在6月份由跌轉升后，固然漲幅有所升降，但目前已經持續5個月維持漲勢，近期兩個月的漲幅更是顯露了小幅反彈。全年房價低開高走的態勢已經十分顯著。
盡管調控政策在2012年依舊嚴肅，在年中市場顯露反彈之時，調控的財神娛樂城評價力度甚至顯露了更嚴的趨勢，但年終成交和房價的穩中有升依然讓低調的樓市展露出復蘇的態勢。
財神娛樂穩嗎鏈家地產市場研討部的張絮表明，全國70個大中都會新建商品住宅和二手房平均指數10月再一次顯露上漲苗頭，在一定水平上會陰礙市場走勢：樓市整體依舊保持向上的走勢，為年內市場提升了一定的不確認性。同時，固然宏觀調控并未放松，但假如沒有新的政策信號開釋，目前張望的部門需要可能會在年內入市，這也在一定水平上加劇了房價反彈的危害。
在不少業內人士看來，目前樓市整體價錢繼續微漲已經成為定論，在地盤價錢及溢價率都顯著上漲的場合下，開闢商的訂價也會水漲船高。但是，鑒于調控政策的不亂存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大。
固然各都會的住宅銷量，同比均展示顯著的回暖眉目，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未顯露同比例的增加。張大偉以為，這反應出開闢商在目前的經濟和政策環境下，對前程市場走勢的判斷仍維持了相對謹嚴的立場。（羅宇凡 華曄迪）
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