11月靠攏尾聲，全國多個重要都會樓市成交量不光與10月同期比擬顯露顯著上漲，甚至還創下了年內新高。與金九銀十時期的旺季不旺比擬，翹尾公價也成了各地媒體在11月形容樓市成交時採用頻率最高的一個詞。
11月樓市成交首創高金九銀十不再成為房企推盤發力點
據中原地產向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，11月中上旬，全國54個重要都會新建住宅簽署套數到達193310套，不光與10月同期比擬大幅上漲了4224，甚至過份了此前財神娛樂城體驗金創下近2年來成交量新高的7月同期。
有解析稱，此輪成交量上漲與保障房會合入市關系深厚。
截至18日，北京新房成交9054套，此中保障房成交量就到達5170套，占比過份40。
盡管如此，也并非所有都會成交量大漲均受保障房陰礙。即便沒有保障房大肆入市，深圳樓市在11月第三周依然創下一線都會的最大漲幅。而在北京，較少受到保障房會合入市沖擊的二手房市場，11月中上旬的成交量與上年同期比擬也上漲了近八成，環比則上漲過份四成。
中國經營報在11月24財神娛樂日的報道中援引廣州天河區一高價樓盤項目經理的話稱，市場成交量上漲顯著與前期執政機構嚴控樓市關系深厚。
該人士表明，這一單價在3萬元平方米財神娛樂代理的項目早在9月已經開端申請預售證，但監管部分一直不予頒發，直到11月中旬才頒發預售資歷。他以為，這等于把市場9、10月的成交都會合在11月展現，而廣州受此來由陰礙的項目不在少數。
還有業內人士表明，這幾年由于調控頻繁，開闢商不得不見縫插針式販售。依據往年經歷，由于11月到次年兩會召開前一般為政策冷凍期，甚少有重大調控政策在此時間段推出，因此開闢商往往會在此時段加大販售力度，反而傳統的財神娛樂城金九銀十不再是開闢商的發力點。
大多數房企保價縮量 業內：調控更緊才幹避免房價狂歡
固然樓市在11月這樣的淡季依然體現出繁茂的需要，但眾多大型房企販售工作提前辦妥陰礙到了年終的樓市供給，保價縮量也成為大多數開闢商的年底手段。
偉業我愛我家市場研討院向中新網房產頻道提供的數據顯示，前三季度北京新房市場供需根本均衡，且供給量略高于成交量，但進入四季度以后，供需關系發作迴轉，顯露年內初次供不應求的情勢。
截至11月24日，2012年4季度北京新房網簽總量為14805套，而在此時期，新房新增供給量僅10512套，供需之間缺口高到達4293套。
在上海，11月5日至11日的一周時間里，上海樓市新增供給面積僅192萬平方米，創下近40周新低，而上海近期一次顯露相似的低供給量，還是在本年春節時期。
此前，中國房地產開闢集團理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網房產頻道表明，在嚴峻的限購政策下，必定會導致房企減少供給。
依據國家統計局的數據，近幾個月來，房地產開闢投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標連續下滑。此中，由于一線都會的調控政策較為嚴肅，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供給缺陷的情勢。
在不少業內人士看來，供需不滿衡的結局，是前程房價上漲的包袱增大。
中國證券報在26日的報道中援引某房企營銷總監的話稱，本年許多開闢商的業績辦妥得不錯，除非庫存較多，開闢商不會再顯露以價換量的推盤心態，而是保價縮量。
偉業我愛亞洲財神娛樂我家集團副總裁胡景暉則向中新網房產頻道解析表明，前十月大多數開闢企業已經辦妥全年販售工作，年底繼續推盤動力缺陷。與此同時，大多數房企年底略微提價之后端著賣將成為主流趨勢。
易居房地產研討院副院長楊紅旭以為，來歲樓市調控必然嚴于本年。在他看來，本年市場，上半場是冬天，下半場是春天，在史上最高庫存，以及僅略好于2008底的糟糕資本面雙重包袱下，房價雖止跌反彈，但漲得很艱難。而來歲，雙重包袱同減小，樓市將由春天轉入夏天，調控只有更緊，才幹避免顯露房價狂歡節。
中國報導網
