新聞 2024-02-19 120242 記者 陳苓 報導
欣欣向榮的美國Q8娛樂城登入房市面對風險！房貸利率升至上年11月中以來新高、木材代價衝破1,000美元大關，可能會傷害住宅買氣，建商股ETF聞訊下挫。
iQuote報價顯示，iShares美國住宅建築業ETF(iShares US Home Construction ETF、代號ITBUS)，18日下跌067%、收6200美元，為4日以來收盤新低。
MarketWatch、CNBC報導，18日房地美(Freddie Mac)公布，2月18日為止當週，30年期固定利率房貸平均為281%，比前週提高8個基點。15年期固定利率房貸平均為221%、比前週提高2個基點。房地美首席經濟學家Sam Khater指出：「最近的刺激方案，改良了經濟開支，可是供給鏈吃緊導致下游出現通膨，推升了房貸利率」。
Zillo經濟學家Matthe Speakman以為，房貸利率走升無可避免，一般來說，房貸利率會與美債殖利率連動，近來美國10年期公債殖利率徘徊在一年高點，公債殖利率走升、房貸通常會隨著上揚。另有，本週零售銷售數據健壯，也引發通膨疑慮，市場擔憂聯準會(FED)可能需要提前升息，對殖利率和房貸利率帶來上行壓力。
Speakman表示：「q8娛樂城試玩遊戲只管還說不準，以歷史尺度來說，房q8娛樂城真人娛樂貸仍處於極低水位，可是市場展望的變更，好像顯示空前新低的利率可能已經成為舊事」。
房貸利率攀揚之外，房市的另一風險是木材代價爆衝。18日早盤，木材期貨代價一度來到Q8娛樂城app攻略每1,000板英尺(board-foot)1,00490美元。此一代價為三個月前的兩倍，改寫歷史記載。
木材代價高漲，連累美國新屋開工數據。1月份獨戶建築開工數目，月減12%。全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)首席經濟學家Robert Dietz寫到，建商擔憂木材代價和建築成本高漲，延後贏得建材。利率攀升也傷害住宅的可肩負性。
金融時報、Barron`s上年8月報導，StoneX買賣員Robin Cross表示：「這是木材史上最兇猛、最激烈、最超買的漲勢」。Cross指出，疫情之前，美國新屋營建需求旺，已經讓木材庫存處於低檔。疫情爆發後，伐木場預期需求將減、減低產量，此一失算讓市場加倍供不應求。
專家警告，木材代價大漲，往往是債券殖利率走升的預示。木材代價漲不停，典型經濟好轉，FED需要升息的時間點，或許比當前預測的更快。此外，木材大漲也典型限期溢價(term premium)將從現今反常壓抑的水位上揚，可能會妨害債券報酬。過去30年來，木材代價和債券報酬展示負相關。
